Hiệp hội Realtor (VARS) Việt Nam báo cáo rằng giá căn hộ trung bình ở Hà Nội đã vượt qua 75 triệu/mét vuông (khoảng 3.000 USD/m2), đưa sở hữu nhà ra khỏi tầm với không chỉ đối với cư dân có thu nhập thấp mà còn cho những người có giá trị trung bình. Xu hướng này đặt ra rủi ro cho thị trường bất động sản và đe dọa sự tăng trưởng bền vững của thủ đô.
Theo Vars, cấu trúc cung cấp ngày càng mất cân bằng. Từ năm 2018 đến 2023, nguồn cung cấp căn hộ mới ở Hà Nội đã giảm từ hơn 20.000 đơn vị mỗi năm xuống chỉ còn khoảng 10.000 chiếc. Các căn hộ giá cả phải chăng (dưới VND 25 triệu/m2 hoặc khoảng 1.000 USD/m2) đã giảm từ 35% nguồn cung mới trong năm 2019 để hoàn thành sự vắng mặt vào năm 2023.
Mặc dù nguồn cung bắt đầu phục hồi vào năm 2024, với khoảng 30.000 đơn vị được ra mắt - cao nhất trong năm năm - và hơn 10.000 đơn vị được thêm vào trong nửa đầu năm 2025, sự mất cân bằng vẫn tồn tại. Các dự án xa xỉ vượt quá 100 triệu/m2 (khoảng 4.000 USD/m2) đang tăng mạnh, trong khi các tùy chọn giá cả phải chăng và tầm trung đang biến mất. Ngay cả các căn hộ cao cấp có giá dưới 60 triệu/m2 (2.400 USD/m2) đang trở nên hiếm.
Trong quý 2 năm 2025, Hà Nội đã lãnh đạo quốc gia tăng trưởng giá căn hộ, với mức trung bình đạt 75,5 triệu/mét vuông (3,020 USD/m2) Đơn vị.
Ngay cả các chuyên gia trẻ tuổi kiếm được 40 triệu 50 triệu/tháng (1.600 USD2.000) ngần ngại mua mà không cần hỗ trợ gia đình do gánh nặng nợ cao và lãi suất nổi sau thời gian khuyến mại ban đầu. Nhiều ưu tiên chất lượng cuộc sống và sự linh hoạt tài chính trong các khoản thế chấp kéo dài hàng thập kỷ cho các căn hộ nhỏ.
Vars dự đoán giá sẽ tiếp tục tăng trong thời gian ngắn do chi phí đầu vào cao và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư phải đối mặt với ít áp lực tài chính và không sẵn lòng giảm giá, đặc biệt là lãi suất thấp, thanh khoản phong phú và các chính sách đầu tư công mạnh mẽ vẫn tồn tại.
PV
